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【华丰前海湾·海寓】推出单价4.6万起特惠房，精装一线年产权，通燃气，大阳台，即买即住！
70年产权、可积分入学（基础分95分），买房＋落户，即可上碧海的小学、初中
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随着前海扩容计划的实施，华丰前海湾所处的 “大铲湾 - 宝中 - 前海桂湾” 湾区新核位置，直接享受多规划叠加的发展价值，将承接规划发展引入的高端居住需求，推动区域房产价值提升。项目紧邻腾讯企鹅岛，预计引进近10万高品质人才。大量高品质人才的涌入将带来旺盛的居住需求和消费需求，为区域的发展提供强大的动力，也逐步提升了华丰前海湾的地段价值。
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华丰前海湾距离11号线号线西乡站，距离华丰前海湾1.5公里左右，30分钟可到高新园。在深圳远期轨道规划中，项目附近还会有15号线号线。小区周边有广深沿江高速、西乡大道、宝安大道等交通要道，日常出行十分方便。项目自带9班制幼儿园，马路对面紧挨海港小学，周边还有红树林外国语小学、宝安第一外国语中学、海湾中学等，提供从幼儿园到高中的 15 年一站式优质教育资源。华丰前海湾自带2万平米的中轴商业，项目对面前海科兴科学园8万平的商业已经陆续招商开业。还有壹方城、大仟里以及前海中心规划打造近100万平的“超级商业中心”。宝安还拥有深圳最顶级的五大公建：宝安体育中心、图书馆、青少年宫、演艺中心、以及升级版欢乐港湾。西湾红树林公园、碧海湾公园和铁仔山公园环伺项目周边，尽享天然生态氧吧。
户型方正实用，经典竖厅设计，客餐厅一体化，舒适空间大，三个卧室面积都很大，宽敞舒适，客厅出阳台，看花园，安静惬意。厨房连着生活阳台，通风透气佳，厨房使用面积增大，日常做饭空间利用灵活。
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《规范》明确,新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高墙体和楼板隔声性能；提高户门、卫生间门的通行净宽；提高阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。
新规将于今年5月1日起施行，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。
“此前在2019-2022年，住建部曾先后三次发布《住宅项目规范》（征求意见稿），此次《住宅项目规范》正式对外发布，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。”中指院指数研究部总经理曹晶晶告诉记者。
多位受访分析师表示，这一规范意义重大，其为接下来的住宅项目建设指明了方向，标志着我国住房建设郑重进入“品质时代”。
“这一政策不仅关乎建筑标准的提高，也将影响房地产市场的供需结构、开发逻辑和消费趋势。”一位房地产行业分析师指出，新规的深层意义在于,通过明确规范,来推动房地产行业从规模竞争转向品质竞争，从而促进行业长期健康发展。
值得关注的是，《规范》公布后，一系列相关问题引发各方关注，包括是否会推升建安成本，还有是不是会对存量在售项目造成冲击等。
曹晶晶表示，对房企而言，层高提升让房企有了更大的产品创新空间，推动项目品质和市场竞争力逐步提升。但住宅层高标准提升后，建筑成本也会随之增加，对房企资金实力和技术能力提出了更高要求。
“新规带来的建筑标准提升，短期内确实可能会推高建安成本，但长久来看，技术进步和市场调节将有效消化部分压力。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。
其表示，新的住宅项目规范，例如层高从2.8米提升至3米，以及隔声指标和性能的提高，无疑会增加建筑成本。但另一方面，随只能建造水平的提高，造楼机、机器人、装配式等技术的广泛应用，又能在某些特定的程度上降低相关建造成本与开支。
上述分析师认为，现在以及今后建造出来的好房子，由于产品的质量更高，因此价格较同区域其他可比房源价格略高,属于正常现象。房子回归居住属性，必然像其他大宗商品一样，会存在品质方面的差异。
就新规范对存量在售项目是否会形成冲击的问题，李宇嘉认为，近几年以来，新房项目纷纷朝着配套完善、品质优越、服务良好、功能先进方向发展，已有不少地方的执行标准高于现行规范。而且新规属于底线指标，市场上已有的改善型住房，开发商竞争的往往是“上限指标”，事实上已超越本次出台的底线标准，因而对存量在售项目受影响较小。
不过，也有分析人士指出，新规实施后，市场或呈现“新旧分化”格局，高品质新房更具竞争力，而部分老旧住宅或面临价值重估。
“新标准拉高了住房消费的底线，高品质的产品的示范效应可能会带动换房潮，促使原本不打算换房的群体,也因高品质、价格适宜的新房而心动,进而可能付诸行动。”李宇嘉表示。
多位分析师认为，换房需求释放会带动二手房挂牌，让新市民、年轻人有机会以较低成本实现住房梦，这有助于构建先租后买、先小后大、先上车后改善的梯度购房消费模式，推动房地产行业可持续发展。
“整体来看，2025版《住宅项目规范》不仅是住宅技术标准的迭代升级，也为“好房子”建设提供了指导，通过强制性规范+市场引导推动房地产行业转变发展方式与经济转型。”曹晶晶称。
“该规范对开发商提出了新要求，房企需围绕安全、舒适、绿色、智慧目标，在成本管控、产品设计、技术适配、市场定位等环节提升自身能力，打造好房子产品，实现高水平质量的发展。对购房者而言，未来住宅的舒适度、健康性和智能化水平将明显提升，居住价值更加凸显。”上述分析师表示。返回搜狐，查看更加多
